“银十”期间，二手房交易保持活跃态势，新房市场则仍在调整阶段。根据中指数据监测，10月1日至28日，重点20城二手住宅成交量同比上升20%，而重点30城新建商品住宅成交面积同比下降13%。北京、上海及部分二线城市的二手房市场持续显示出较高活跃度。在新房领域，北京因前期供应量增加带动成交增长，部分城市核心区的优质项目销售火热，但多数城市同比仍呈下滑趋势。
展望今年年底，购房贷款贴息政策有助于减轻符合条件的购房者的利息压力，支持自住需求释放；同时，房企在年末进行促销推盘，预计将对市场成交提供一定支撑。二手房交易的活跃，也有助于置换家庭回笼资金，为改善性需求创造释放条件。核心城市的优质项目有望维持较好的销售表现，新房市场整体仍处于逐步修复的进程中。
二手房市场：成交韧性持续，同比保持增长
图表：重点20城二手房周度成交套数及同比走势
9月29日，财政部等三部门发布了《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，自10月1日起，对使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房、建筑面积不超过120平方米且总价不超过150万元的家庭，提供年化1个百分点的贴息，新房和二手房均纳入政策范围。从房源特点来看，二手房在面积和总价上的选择更为灵活，符合贴息条件的房源覆盖面比新房更广，因此该政策对二手房首套购房需求的潜在影响空间相对更大。
根据中指数据，10月1日至28日，重点20城二手住宅成交量同比增长20%，增幅较上月有所扩大。累计来看，1月1日至10月28日，20城二手住宅成交122万套，同比增长7.5%。
分城市来看， 10月1日至28日，北京二手住宅和上海二手商品房分别成交1.1万套和2.1万套，同比分别增长9%和32%；苏州、宁波增幅超过30%，杭州、青岛、南京、无锡、温州增幅超过20%。多个三四线城市的二手住宅成交量同比也保持较快增长。
新房市场：多数城市成交同比仍回落，优质项目保持一定热度
根据中指数据，10月1日至28日，重点30城新建商品住宅成交面积同比下降13%。与二手房相比，新房供应更多集中在改善型产品，部分城市符合贴息面积和总价要求的房源相对有限，政策对不同城市和项目的影响存在差异。
分城市来看，北京受9月供应量增加带动，10月1日至28日，新建商品住宅成交面积同比增长28%，上海、广州、深圳同比分别下降1%、6%和8%。二线城市中，济南、南京、西宁因去年基数较低，同比增长超过10%，多数城市同比仍下降。
供应方面， 10月1日至28日，重点30城新建商品住宅批准上市面积同比持续回落，仅北京等少数重点城市同比增长明显。前期土地成交和新开工减少，限制了当前可入市项目的规模，部分城市新增供应减少，也影响了销售需求的释放。
表格：近期重点城市部分热销项目
从近期新房热销楼盘的表现来看，需求主要集中在配套成熟、优质改善产品且定价合理的项目上。 核心区及成熟板块的教育、商业和交通配套较为完善，对自住购房者仍具吸引力；挑空露台、空中庭院、LDKB一体化社交空间等产品设计增加了实际使用空间，为改善家庭提供了新的选择。部分项目通过实景示范区、准现房展示，让购房者更直观地了解产品和交付标准，减少了购房顾虑。
本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。